Loi Pinel Les Pieges

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  1. Ne pas se faire aider par un professionnel de l’immobilier. Il est préférable de vous faire accompagner par des professionnels (conseiller immobilier…) lors de votre investissement Pinel. Cela va vous permettre d’éviter de faire des erreurs stratégiques qui pourraient compromettre votre investissement.
  2. Oublier le plafond annuel des niches fiscales fixé à 10 000€ Faites attention à ne pas dépasser le plafond global des niches fiscales. Il est limité à 10 000 euros par an et le calcul de la réduction fiscale Pinel entre dans son périmètre.
  3. Ne pas négocier son crédit immobilier. Pensez à négocier puis comparer les différentes offres de crédits immobilières qui vous sont proposées. La négociation se porte à deux niveaux différents. Tout d’abord, au moment de l’octroi du prêt. Les taux sont très variables depuis plusieurs mois, et ils baissent régulièrement.
  4. Choisir la ville en fonction d’un “coup de cœur” La plupart des investisseurs « classiques » souhaitent investir dans un logement qui leur plaît. C’est l’un des pièges les plus courants et les plus terribles. Un investissement immobilier est un placement, le but n’est donc pas de louer un bien pour lequel vous avez eu un coup de cœur, mais bien de louer un bien qui vous rapportera de l’argent.
  5. N’oubliez pas que l’investissement Pinel est un investissement sur la durée. L’engagement de location de la loi Pinel est une condition à l’obtention de la réduction d’impôt. Si vous ne respectez pas cet engagement, vous devrez alors rembourser les économies d’impôt dont vous avez bénéficié.
  6. N’achetez pas n’importe où. La loi Pinel prévoit des zones dites Pinel. Ces zones sont tellement étendues qu’il est aujourd’hui possible d’investir dans beaucoup d’endroit en métropole mais aussi dans les Départements et collectivités d’outre-mer. Avant d’investir, n’oubliez pas que vous devez choisir un bien Pinel dans une zone où il sera loué facilement.
  7. N’oubliez pas les nombreux plafonnements de la loi Pinel. La loi Pinel prévoit plusieurs plafonnements. Il y a tout d’abord le plafonnement de la base de la réduction d’impôt qui est de 300 000 euros. Vous pouvez acheter un bien immobilier pour 400 000 euros mais seuls 300 000 euros rentreront dans la base de calcul de la réduction d’impôt.
  8. L’investissement par la voie des SCPI Pinel, une possibilité à ne pas négliger. La plupart des gens aujourd’hui ne connaissent pas bien les SCPI (société civile de placement immobilier) et pensent qu’investir dedans ce n’est pas investir dans la pierre comme ça serait le cas avec un investissement Pinel direct.

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